Межевание земельного участка не является обязательным на сегодняшний день, и многие считают такую процедуру лишь неоправданными расходами. Однако практика показывает, что своевременно проведенное межевание может решить множество проблем в будущем, а в некоторых ситуациях оно и вовсе необходимо. Специалисты агентства недвижимости «Лунный Свет» с удовольствием проведут все необходимые работы по межеванию участка, избавив вас от бюрократических сложностей. Но для начала давайте разберемся, что мы предлагаем и для чего это вам нужно.
В самом простом виде межевание земли представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение и закрепление границ участка, его местоположения, площади. По результатам межевания разрабатывается межевой план. Этот документ составляется на основании кадастрового плана или соответствующей выписки, в нем закреплены все характеристики участка и уже на основании такого плана можно легко оформить участок в собственность, а также проводить ряд других работ, недоступных без предварительного межевания.
На практике межевание представляет собой процедуру, предусматривающую следующие действия:
- сбор информации об участке на основании выписок из кадастра и документов, подтверждающих право собственности;
- разработка технической части проекта межевания;
- уведомление всех, кого так или иначе затрагивает процесс межевания (соседи, все собственники или арендаторы участка) о проведении работ;
- проведение на местности разработки плана участка;
- определение межевых знаков, площади участка;
- составление плана границ;
- формирование землеустроительного дела;
- разработка описания участка, которое заносится в кадастр.
Отметим, что с 2007 года это необязательная, однако желательная процедура. Как показывает практика, без межевания проблематично совершать любые действия с участком, включая строительство, прокладку некоторых видов коммуникаций, разделение и т.д.
Для чего нужно межевание земли?
Не всем понятно, зачем проводить межевание, если продать можно и без него. Кроме того, с соседями пока конфликтов по земле нет. Но не факт, что так будет и дальше, и что завтра кто-нибудь не захочет оспорить какой-нибудь лоскут земли.
И в конечном итоге, иногда есть возможность чуть-чуть увеличить свой участок земли. Но для того, чтобы это узнать, нужно сначала точно понять, сколько этой самой земли уже есть, без межевания знания эти весьма приблизительные
На практике межевание границ участков необходимо для совершения практически любых юридических сделок с имуществом. После межевания у участка появится кадастровый номер, информация будет внесена в реестр, и это позволит избежать территориальных споров с соседями. Это первое неоспоримое преимущество. Второй плюс такой процедуры – получение технических условий на прокладывание и подключения коммуникаций. И, в-третьих, наличие межевого плана повышает стоимость участка, это особенно выгодно, если вы собираетесь сдавать землю в аренду или реализовать.
Проект межевания территории необходим для осуществления следующих действий:
- оформление прав на участок;
- объединение или раздел участка;
- решение земельных споров в суде;
- проведение землеустроительных работ.
Кроме того, проблемной может оказаться стройка на участке без межевого плана, его продажа (особенно в случае спорных границ), проведение определенных коммуникаций и т.д.
Кто готовит проект межевания территории
На заре истории межевания подобные услуги предоставляли исключительно государственные организации. Однако это было долго, не всегда качественно и невыгодно. Сейчас землеустроительные работы являются очень прибыльным бизнесом, поэтому услуги по разработке проекта межевания предоставляют юридические лица: специальные компании, агентства недвижимости и т.д.
Коммерческая выгода предоставления услуг по межеванию – это не только преимущество, позволившее появиться конкуренции, но и недостаток. Для проведения услуг необходимы специалисты – инженеры-геодезисты с опытом и пониманием специфики работы, иначе в результате некачественного межевания не избежать споров с соседями, а не исключено, что и судебных тяжб.
Итак, готовить проект могут как государственные органы, так и юридические лица, имеющие соответствующие разрешительные бумаги и специалистов необходимой квалификации. Свидетельства о допуске, сертификаты и лицензионная документация – обязательное условие для предоставления подобных услуг.
Если вы задаетесь вопросом, к кому обратиться для получения межевого плана, рекомендуем довериться нашим специалистам. Агентство «Лунный Свет» предоставляет профессиональные услуги на стабильно высоком уровне. Мы всегда точны, межевание участков, проведенное специалистами, отвечает высочайшим требованиям и радует доступной стоимостью!
Стоимость межевания земельного участка
Цена межевания зависит от множества факторов. Во-первых, на стоимость влияет размер участка, межевание которого проводится, конфигурация и его расположение. Также на цену повлияет наличие или отсутствие зданий на участке.
При расчете стоимости межевания земельного участка важен также пакет документов, которые уже есть на руках у заказчика, количество собственников участка, а также наличие споров с соседями. Поэтому однозначно ответить на вопрос, сколько стоит межевание, невозможно. В каждом случае цена услуг рассчитывается индивидуально, однако мы стремимся сделать ее минимальной.
Польза от межевания границ участков
Наличие точно определенных границ участка – вот первое и основное преимущество межевого плана. Даже если земля не ограждена, можно не опасаться территориальных споров и того, что кто-то случайно или намеренно «прихватит» несколько соток вашей собственности. Никаких конфликтов с соседями, никаких претензий с их стороны – это основное и самое ценное преимущество межевания. Однако не менее важен и тот факт, что наличие межевого плана упрощает разделение и наследование, продажу участка, строительство на нем и прокладку коммуникаций.
Определенность – это всегда полезно, и именно такую определенность дает межевание. Вы точно знаете площадь, форму и границы своего участка! Во время межевания вы можете добавить к своему участку несколько соток из земли, никому не принадлежащей, если таковая есть по соседству – это весьма полезный бонус своевременного межевания!
